简单地说。利率，低，利于房市，高，不利，投资房产，不论你贷不贷款，利率高低都在影响市场。另外，一个简单的判断法则，当你贷

得越多赚得越多，就该投，贷得越多亏得越多就不该投，目前你的投资回报率就是这种情况，回报低于贷款利率。这也是判断其他投资人会如何行动的一个因素，那又会反应到市场上。

这只是解释了利率不同时期，市场为什么不同。