对于小投资者来说，一般投资房产要想获利多（15%-20%）以上需要付出不少辛苦

这种辛苦一是体力上的，如会装修，用工用料就省下来一大块，如不会装修像我这样的，就得来回跑找工人，监督进展，偶然也动一下手做个示范（见的多了，虽然做的不好，但许多东西知道怎么做），这其实算通过自己劳动增值部分，所以比股票更可靠，我想这也是投资房产的人有70%赚钱的依据之一。

另一种辛苦是精神上的，有的网友是投资高端房地产，高端租客，这样烦恼少但这一类的年回报率我猜想比不上我这个投资低端房产，低端租客的回报率，我的回报率我想这些年来仅仅算房租15%应该是有的，如果算上房子升值后的估价，回报率更高，例如我2013-2014年的投资，根据zestimate,价格至少翻了三倍甚至更多，我以前帖子里列出的东西基本上就是我当年投资回报的普遍的情况，是典型的have one's cake and eat it。回报率高也是有代价的，低端房地产，维修的事情多，要和刁民打交道的时候多，烦恼的事自然就多，甘蔗没有两头甜，这也符合规律。刚开始心理不适应，后来看见手机上显示房租每月哗哗地进帐，也就想通了。

不过我承认我这是一种低端的做法，高端的做法是靠银行的贷款的leverage，撬动各种资源来做大。不过这样做需要另一种强大的心理素质，不但需要冒险精神，还得有承受各种压力的能力，特别是面对贷款的压力。我对承受银行贷款的能力比较低，因此只能将就经营我的一亩三分地。