说说管理投资房的软件。

我几个月前就开始看各种软件。最后确定了两家做了demo。一个是DOORLOOP， 还有一个是SIMPLIFYEM.我的PM用的是APPFOLIO.

照理来说，我应该选择用APPFOLIO因为对他们的界面已经很熟悉了。可是，他们对于小地主不太友好。就是你的门数少，价钱比较不合适。尤其我当时只是需要bookkeeping。其他功能不需要。因为，我的PM已经把其他的事帮我做了，比如申请，筛选，收租，维护。。。等等。

比较DOORLOOP，和SIMPLIFYEM。DOORLOOP的用户界面感觉设计的不错。而SIMPLIFYEM就显得是个升级的EXCEL感觉比较粗糙。可是我最后选择的还是SIMPLIFYEM。原因只有一个，我比较的所有软件，只有这个可以自动生成SCHEDULE E。俗话说的好，HAPPY HUBBY, HAPPY LIFE. 我这样一个大女子，一定要让老公开心呀，毕竟他是管我们家报税的。每年3，4月份的时候，我在家走路都要轻手轻脚的，生怕把我家账房惹怒了。有了这个SCHEDULE E，我感觉，明年春天有点甜。

 

虽然，前几个月，我只用了软件记账，就是这两周才开始升级，用了软件的其他功能。我觉得很不错。软件整合了，申请，screening，网上收租，late fee自动生成，vendor直接收work order....所有这些都有一个软件做。我既便有FULL TIME JOB，也可以几十个门，自己全权掌握。

我觉得除了这些，值得提的几个地方

1）和租户的所有COMMUNICATION都在一起，就算出庭，有所有材料。不用再到手机中找短信。。。

2） ONLINE PORTAL只要你关了portal，租户没法给付房租。EVICTION的时候特别好用。

3）自动付账给工人，所有expense不需要重新入账。

 

SIMPLIFYEM比APPFOLIO不好的是，每次ACH TRANSACTION，居然还收1-3刀 TRANSACTION FEE。我现在让租户付钱，因为以前APPFOLIO ACH是不收费的，不知租户有没有意见。要是有的话，我就自己付。每月少收3刀，俺还是可以吃得消的。

 

好吧，今天就写到这。以后用多了，还有心得，再来分享。

 

还有一个，我的PM，就是离职的那个。我今天和她吃饭，才知道她跳槽到了APPFOLIO。我跟她说，如果他们能够把SCHEDULE E自动生成，我就转到他们那里去。