豪宅自住房作为投资和同等价值的出租房作为投资，差别非常大

第一，豪宅自住没有收入

第二，豪宅可抵税部分非常有限，每年最多100万贷款额的利息可以抵税，新买的75万封顶。地产税等费用一万封顶。如果是几百万的豪宅、能用于抵税的部分很低。而几百万的出租房所有费用全能抵税

第三，出租房还有每年的depreciation用来冲抵租金收入

第四，我用Property manager管理出租房，我啥也不管，合同都是PM跟租客签，管理费用算为出租房正常费用

第五，在估值和使用杠杆上也有差别。

第五，以上纯从passive investment角度谈，事实上，出租房多一些成了business，享受business的诸多好处

 

能想到的就是这么多，请地主们指正哈。