这两天说了那么多烦心事也显摆一下这半年做的开心投资

1，朋友一直想买投资房但找了几个经纪来了几次都没有定下来，看我买的几个都不错说起来好像还很有道理，就找我帮忙，我推脱不掉就答应如果看到好的就通知他，去年10月看到商业地产上了一个多单位的二层楼，竟然是新建的，妈呀，这么好的地段，简直梦寐以求啊，可惜我拿不到这么多贷款了，立刻通知他，他还有点犹豫，我把我的研究和观点一说他立马直接找卖方拿下，刚刚新建的12个1室的单元，独栋，距离wakiki海滩一个街区，位置好的不能再好了，而且官批可以做airbnb， 220万。正好买完就进入了旅游旺季，到目前为止入住率都是100%，平均一晚120.因为位置太好了，所以不用广告就供不应求。说起来价格很便宜，一晚上100-150，但是啥也不管，还有一个100刀的清理费。请了一个管清理和check in ，checkout，包括接送客。所有的开销就是8000多的地产税一年，一个月1000多的水电费和这个人工4000刀一个月加福利，再加上一个车的支出。本来他打算请人给3000做清理什么的，让我帮他管online的预定，我建议他给4000再给配一个车，车自己也可以开，但是公司只出1000迈的油钱就好了，果然找到一个很棒的大妈，啥都给管的妥妥的。我给他算了一下，这样下来毛利润一年就20-40万，还了贷款一年也要赚15-30万。

2，自己买了二室的一个小房子，户主是老人也不修理卖了一年多了也没有卖出去，周围都涨价，他的房子换了经纪降价16%，我一看价格，2005年买的24.5万，2017年标价32万，现在标价27万HOA只有100/月，26万拿下，装修花了2万5，租给一个大兵1900。