远程投资房的管理经验！

上次来请大家出主意炒掉现在的PM， 感谢大家热情回复，现在已经顺利交接，写个小经验回馈投坛，希望能帮到寻找远程投资经验的新朋友们！

我做远程管理已经有快十年了。个人认为最重要的是找对PM.

1.找PM需要： 可以信任，不吃黑钱，积极租房。 这三点最需要考察的。

2。不要放手对方全权管理，repair之类的要有自己的人来维修。没有人会象自己那样为你节省开支，即使不吃黑钱，也不会货比三家，给你选便宜的。

3。 PM 所掌握的所有技能，你自己必须得有。他忙不过来的或者撂挑子的时候，你必须自己能上。不要给他感觉没他你就不行。

４。定期查看自己的房子。

4。搞熟了之后，自己基本可以manage，就不用找当地PM， 只需要找个可以帮你leasing house, 或者emergency on-site的人就行了。没有想像那么难。

最后，update我这次回去炒掉pm的过程。话说也奇怪，我在飞机上的时候， pm给我留言说建议我自己来管理，她不管理了，只帮我出租。我一听就乐了，估计她察觉到我的情绪了，我打的termination service contract也用不着了，皆大欢喜。至少没有由我来撕破脸。但是我当地必须有个人帮我租房，有emergency 还的有个人帮我on site。我对她挑房客的眼光还是信得过的，而且我们合作几年，交情是有的，信任也是有的，只不过利益上谈不拢，现在这种新的合作模式正是我需要的。我节省了management fee.而且手里也有一个价格低廉，质量过得去的repair contractor list. 关键是我可以找到市场价１／３的labor. 举个栗子：　我们这里做laminante floor比较便宜的是: $1.75/sf,我找到的一个contractor, 一个房算我５００刀，不到$1／sf。活也不错。　我pM也承认我找的contractor价格比她找的低太多了。她现在手里还有几个别人的房子在管理。我跟她说，你需要的话，我帮你杀价，分文不取。她还挺感激的，总之顺利交接，坐等下个月自己收租。