这个房子适合做投资房吗？

所谓投资房，就是租金收入，短期内看不到大的升值潜力。3年前买的时候是作为自住房，目前自己住。买的时候50万，现在估值也差不多。因为工作需要，明年会搬到别的州去工作，离现在的州很远。有两个选择，1）把现在的房子卖掉。但是自己一直想弄过投资房，所以可能会在新的地方买一个投资房。2）把现在的这个作为投资房。收入支出比大概为：房产税每月750，房贷每月2000（15年付清的那种，还剩12年付清）。租金估计可以每月2400. 房子还比较新，20年，目前日常的维修费用不多。但是因为自己到时候会在别的州，会请人管理出租事宜，应该要付10%的租金给管理人？不知道不请人管理出租自己可不可以搞定？请有经验的评估一下，这个作为投资房的选择如何？谢谢