尼玛 撑了九个月 终于买到传说中的黄金屋!!!

尼玛　撑了九个月  终于买到传说中的黄金屋!!!

这裡来简单谈谈我如何花了九个月的时间  在洛杉矶买到一栋黄金屋

整个过程只能用这十二个字来形容我的心路历程 -  千.辛.万.苦.  受.尽.折.磨.  心.力.交.瘁.

这九个月裡  利息不断上涨  屋价不断上涨   上市房屋越来越少   房屋越来越难买到    经纪越来越难讲上话   Short Sale Bank给的时间越来越短　　曾出不穷的状况让人越来越气馁　　许多次我都以为我买不到了　　那心裡的折磨真不是一般．．．

买这栋黄金屋的过程  创了或破了许多我个人买屋的纪录  简单说说有：

1. 由牵约到过户所花的时间最长 - 由去年十一月到今年八月 破了纪录

2. 整个交易过程状况之多  令人咋舌  破了纪录

3. 地产经纪的助理因为此屋状况之多  挫折感太深  而首度在办公室飙泪  破了纪录

4. 地产经纪的老公与助理的老公为了此屋顺利过户而下海帮忙修房子搞到大半夜  破了纪录

5. 在房屋尚未过户前也不确定是不是能买到房子前　就花钱修＂别人的＂房子　　破了纪录

6. 在签约后三个月仍进不了房子看屋况　听到的都是＂传说＂　直到住在裡面的房客被Evict　才得以进 入房子　 破了纪录

7. 贷款商(Lender)坦承自己是个"Asshole"  破了纪录

8. 因为此屋而被市政府人员半威胁半恐吓  每＂天＂的罚款上千元　累积时间长达数月　罚款金额之庞大　破了纪录

9. 房屋产权上背负的各种Lien种类之多  破了纪录

10. 交易前完全没有做Inspection  破了纪录

11. 还没过户就已经有instant equity  破了纪录

12. 此屋短售银行对短售同意书（Short Sale Approval Letter) 延期的次数之多  破了纪录

13. 由于是短售屋所以限期过户  限期到了若没有过户则交易取消　　被吓的次数之多　　破了纪录

14. 直到过户前一天签字时　　才知道我贷款的利率是多少　破了纪录　　

15. 发现Power of Attorney在签贷款文件时之麻烦　　乃至于它的功效完全没有用　破了纪录

16. 差一点要将过户文件以隔日快件送到东京　　再由签约人持文件到美国驻东京大使馆去签字并公証　　破了纪录

17. 直接与Direct Lender面对面谈贷款　过户之后接到Lender的Payment Coupon　他们直接Serve 我的Loan  我竟然知道我的Lender长啥样子　　这破了纪录

18. 此房屋是栋＂黄金屋＂  屋裡屋外皆满是黄金... 

到底什么是"黄金"？　　此屋为何叫黄金屋? 

"黄金"有两层意思  第一是: 此屋四个房间内都有动物的大小便   之髒  之乱  之臭   简直无可比拟   破了纪录  (但这恰巧是最佳的投资屋)

第二是  这个房子以低于市价买进 过户时已有Instant Equity  马上Flip可以赚得到钱  此谓"黄金"

废话少说  来看房子吧



以上18点各位若有问题请儘量问  每一点展开都可讲个故事