deposit refund 问题求教

投坦的大侠们，急事求教：

我有一对couple，租了3年，前几星期打电话说不续了，所以在交流交房退deposit的事情：

才透露他们已经分居了，要离婚了，女的好像搬到墨西哥去了，最后一次收到她text是去年11月份。所以我在group里的text一个都没回。现在问题来了， 男的要把deposit一分不少退给他， 他only，我说，我可以给你一张支票，但你们两的名字，或者她要告诉我她同意都给你，因为她也在lease上。因为我不知道你们要怎么分。他不肯，说要找律师。

他们几年来一直是很好的租客，rent按时付，也没什么事情，我也不想跟他弄到法庭，但我得有他wife的consent对吗？

他现在sublease一间房给另外一个人（A）， 没经过我同意，我也才知道, 虽然A没承认, 但A想申请这个condo，申请时给我的bank statements 都已经是我condo的这个地址。A我发现不是善茬，credit不好，我们同意3个月，他说没问题，本来今天签约，他说他问了他的lawyer，说加州first month, last month 和security共3个月不合法，不能收last month in advance，我说2个月security，加第一个月房租, 共3个月加州是允许的。我一想，还没签呢，就搬律师来了，决定不跟他签了。可能我好好的租客也被他唆使了，也说不把全部deposit退给他就找律师。

大家请指教，我该怎么办？是坚持要她wife的consent，还是可以就听他的，全部给他？ 

先谢谢了！！