说说我的投资理财中期总结和未来展望

有点错过18年总结和19年展望啦，不如时间跨度大些，随时都可以写

我第一次练手买房子，是09年上半年。GFC后，我的经济学士学位‘苏醒’ 了，知道政府很快印钱导致通货膨胀，房价大涨。于是09年中赶紧买了一个原本看不上的HOUSE, 当时89万澳币，前面两个买家是小生意人，贷款不成功没有买下，我们幸运买到。后来最高市值250万左右，现在估计220万出头？17年底到今年，悉尼房价跌了不少。

10-11年，无意之中折腾了一个 granny flat, 盖在我LG 认识我之前买的HOUSE 的后院。机缘巧合，我是那个市政厅第一个申请盖GF的，在州政府的政策出来后。隔壁的几个邻居，等到17年才盖，成本多了好多。总之那个HOUSE 位置很好，估计市值也是200多万澳币吧。

现金多了一点，12年底在去美帝买房和在继续在悉尼买房之间，选了留在悉尼。我不喜欢太远太难控制的感觉，虽然那时一澳币多于一美金。

13年第一个周六看房子，一百多人排队参观，我知道那年悉尼的房市会超火，赶紧在学校开学前买了一个比较破的HOUSE, 65万左右，装修一下，出租了。

然后13年8月初，趟床上看一个澳洲论坛的关于物业管理生意的贴子两个小时，决定买类似生意。月底参观了第一个生意，马上出价,153万澳币。各种折腾，到14年初才交割。生意包含一套顶层两房公寓和办公室。现在整个PACKAGE 值260万左右。

15年买下那个两房公寓隔壁的3房顶层公寓，90万，住了一段时间。但是决心买HOUSE, 娃大了，需要住回HOUSE.

16年初，买下后来一直自住的HOUSE, 两层楼5房4厅4卫， 带网球场和小SPA 池子。255万幸运拍卖前买到，当时也是悉尼房市一个小低潮，后来又猛涨。17年初银行估价320万，现在估计跌了一些啦，但是这个房子位置好，住起来也舒服，我是不会卖的，会一直保留。

16年底，把那个三房公寓91万卖了，不想把太多钱放一个楼盘里。后来其实最高时可以卖100万左右，但是这一下看来，是卖对了，公寓价格和租金，都跌了很多。总之那是我唯一卖过的一个房子。我尽量做到’只买不卖‘，而且教育小孩以后也尽量只买不卖，这要更好地保证投资规模扩张。

17年，主要就是把房子升值部分套现一些，一共一百多万澳币，用于买投资旅馆。300万我占大头，拍档占小头。去年6月交割。贷款3年+3年里只需还利息，这样旅馆给我带来的净收益，每年有11万，等于一个专业人士的工资。

 

17年下半年到现在，悉尼居住物业在跌价中，但是我的生意和旅馆，升值不少，算是抵消了。所以总规模算是比较平稳。

即使是投资地产行业，也可以多元化，分散投资和风险。

 

最近两三个月，在买新的商业物业和生意之间，基本上确定买生意，因为回报更好。和拍档继续合伙，并且拉一个认识十多年的非常靠谱的白人老友合伙。我已经参观了两个楼盘生意，希望会买下来，这样三个生意的收入，加旅馆和居住投资房的收入，会超过100万一年，我也不用怎么坐办公室了。

前几天和拍档、朋友参观楼盘见面吃饭时，聊到我很享受这个过程，曾经查商业地产投资资料到晚上11点，早上5点醒来后再接着查。。不用我坐办公室，我可以一直找生意和物业投资到70岁。

当然关键还是培养娃接班。这两天问大宝，快13岁了，他记得咱家暂时有哪些房产和地址吗？他竟然基本上都记得，好样的。他在我办公室帮过两次忙，电邮租客交租的收据，然后他的记性很不错。大宝在存钱买他第一个投资房了。

希望两娃尽快成为我的投资和生意拍档。