经济、房市的下调中小地主手中的portfolio怎样调整，白菜房和白玉房。

今天看到好几个地主主张卖白菜房，留白玉房。。我的看法有点不太一样。想探讨了一下。抛砖引玉。

我这里的白菜房不是指的差区烂房。而是蓝领区。一般的房子。这个帖子只讨论在经济不好的时候，哪种抗压。

出租房，要的就是现金流和房价的增长

先说现金流。经济一旦不景气，事业，消费萎缩，裁员。。。。恶性循环。那么，谁的job都不会稳定。在公司工作的都知道，要裁员，先裁掉薪水高的中层，和中高层人员。。

稍微底层的留几个还要干活。。所以，有人说，低收入的工作比高收入的更加不稳定。不不太同意。

加油站还得有人加油，邮递员还要送信，商店还要开门。。是不是。。

再者，高收入又会理财的多半自己有自己的房子。高收入还在租房的手上基本没有积蓄可以买房。一旦经济不景气，失业，就和低收入人群差不多了。

那么，他们一定不会再继续住在白玉房了。要么搬回家和父母住，要么到便宜一点的房子。。为啥还住在白玉房里呢？

那么低收入人群，要是失业了，最多不行，政府救济。还有SECTION 8. 手上有白菜房的，还可以便宜租给原来住白玉房的。

这样一比，白玉房的空置可能性比白菜房大。空置的费用也比白菜房大。

从现金流的角度。我倒是觉得白菜房比白玉房抗压。

再说房价。

有人说，白玉房房价抗跌，但是，房价这个东西，只有买卖的时候relavant。要是不卖，只有有现金流，怕啥呢？

不管房价怎么波动。到了谷底会反弹的。只要我们有足够的现金流，能熬过低谷。房价总能涨上来的。当然，你要是想着房价走低的时候卖房子，另说。