旧房投资获利小议

房地产投资五花八门，有自住房投资，有公寓大楼投资，有商业地产投资.....


这里，结合本人10年旧房投资经验，仅就FREE HOLD 的旧房投资方向谈谈多年的心得，盼可以对大家的投资能有些许的帮助。


多伦多具备房产投资的天然优势，地理位置优势，经济发展在北美竞争中的优势，及人口集中的优势。这些优势造就了多伦多房价节节高。旧房投资获利的最基本的原则就是需要高房价，给翻新后的房价提供了足够的获利空间。试想，在30万元的房市里即使你20万买到房源，装修成本加上转让成本，获利根本没有机会。下面，我们来谈谈旧房投资获利的几个原则。


原则一，地理位置，GTA 多伦多，人口密集地。这一条是原则里的根本，回顾2017，GTA房价下跌，有的区到今天还没有涨回去，而有的区，2017 根本就没跌下去。没涨的朋友也不必懊恼，可能当时选的房子比较豪华，也当作享受生活了，记住GTA房源供应有限，会有一天涨上去的。地理位置是老生常谈，但在实践中能够在变幻莫测的市场中，始终坚持这一原则是关键。君不见，2020年，一场病毒把GTA远郊地区的房价吹起来，种种原因很多人放弃了这一原则而选择了远郊购房。（在此我不评价他们的选择是否正确，只是提醒我坚持原始的选房初衷--GTA).


原则二，相对低价位。相对在同一个街区，房源保养不好甚至有个别房子不能居住的房子，比如有结构隐患，地下室或屋顶漏水，年久失修的房源，这样的房子价格比市场价低很多。但，近阶段这样的悲惨房源也要抢OFFER，竞价也很激烈。多则20个OFFER，少说也有4，5个。买家一定要坚守自己的底线，不要被卖家经纪营造的激烈气氛左右。否则，即使高位拿到OFFER也会是一个烫手的山芋。没有任何投资价值。市场上发生过，抢完后悔CLOSING后拿到市场卖的。



原则三，对后市的研判。对后市也不必看的太远一般，看半年就可以。因为装修上市的时间半年就够了。这需要对市场数据的掌握及对政府，银行的政策的判断。现阶段，FREE HOLD 房源相对前期多些，买家相对有选择的话语权。但，也分地区。有的区还是靠抢OFFER才能买到心仪的房子，有的区很多规定的日期没抢到卖家的心理价位重新标价在市场上等待的。


 

原则四，对未知的可控制性。前面讲过，旧房子才便宜，破房子才有机会。投资人必须对破旧的房子破损程度有所了解，并对破旧修复的可行性及经济负担要能够控制。投资旧房是标的物，是一种手段，目的是获利。只有控制好投资的额度才能确保最后的盈利果实。

最后，投资房产多元化有很多渠道，本文仅就旧房投资的原则结合10年的经验，做一简要介绍，欢迎感兴趣的投资人加微信（qianghouse2000）共同探讨多伦多的旧房投资，同时也乐于为您解惑在房产上的一些烦心事尽绵薄之力。