请问8老师关于经济担保问题

目前申请国内父母移民，但收入不够，想用我的美国房产做担保，有几个问题请教8老师:

1，移民局是否有指定的评估师或者评估机构，什么资质可以做这种移民房产评估？

2，移民局要求体现房屋净价值（net cash value)的文件，但评估报告只有房屋目前市场价值，无法体现是否存在贷款或者贷款金额，请问去哪里可以得到符合移民局要求的文件？

3，用房产做担保一般还需要提供什么材料？

感谢8老师。