对买卖房程序不懂吧？买方在下offer时要附有贷款银行的贷款pre approval 信，信里明确写有可贷多少款，

卖方看到你没贷款问题才卖给你的。现在你说你有贷款问题不能买了，不是你说了就算的，要贷款银行出文件说据贷款，这一般是不可能的。除非买方在拿到贷款银行pre approval 信后财务出现了明显的恶化而导致贷款银行根据恶化的状况而拒贷。