通脹強勁 指標屋苑樓價首5個月漲13.5%

新政出台未足扭轉升勢 下半年樓價續尋頂


利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，縱然本地銀行自三月起連番調加按息，但卻阻不了強勁通脹、賣地佳績推動樓價尋頂的趨勢。綜合利嘉閣地產研究部數據，截至今年5月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,574元，對比去年底的5,790元上升13.5%外，而且，對比去年同期的樓價增長6.7%高出6.8個百分點，樓價計算基點大幅提高後依然錄得更快速增長，走勢強勁可見一斑。


按地區分析，九龍區屋苑今年樓價表現最為出色，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎6,760元，較去年底上升15.0%，較同期整體樓價升幅高出1.5個百分點；港島區屋苑樓價升幅居次，9個指標屋苑平均成交呎價近5個月累漲14.8%至9,038元；新界區方面，整體走勢則相對落後，首5個月樓價上升11.9%至平均每方呎5,062元，惟仍輕易闖過五千大關，升勢亦算可人。


太古城發揮龍頭本色 樓價彈升24.6%冠同儕
另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除10個樓價不可直接比較的屋苑後，40個屋苑成交造價悉數報升，比例高達100%，實質升幅由5.4%至最高24.6%不等。樓價升幅高於大市平均值13.5%、即「跑贏大市」的屋苑共有18個之多；實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔7席，港島則佔3席，新界區則沒有任何屋苑上榜。按實質升幅計，鰂魚涌太古城、鰂魚涌南豐新村、長沙灣泓景臺及包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升24.6%、21.0%及20.3%。


周滿傑表示，政府及金管局上周再次攜手使出「緊箍咒」冷卻樓市，雖然會繼續拖累後市短期表現呆滯，然而，通脹持續強勢向上，按揭及存款負利率環境未變；加上歐美經濟表現仍然欠佳，相信加息後資金不會大規模撤離亞太區資產市場及樓市，故認為新策出台仍未足扭轉樓價尋頂的趨勢，並堅信下半年樓價仍有上升空間。

所有跟帖： 

• 大家还是赶快祈祷下个沙斯快点来, -臭鼬，花花的- ♀ (36 bytes) () 06/14/2011 postreply 02:15:53

• 老實說，我覺得，以08年底的成交價為底，悍然入市比較合適，沙士價不會有啦。供參考。 -丁一凡- ♀ (408 bytes) () 06/14/2011 postreply 06:19:37

• 你的意思是房市已经进入晚会的尾声? -臭鼬，花花的- ♀ (0 bytes) () 06/14/2011 postreply 07:17:40

• 什么时候是一网成擒呢？实在看不清楚 -快雪时晴- ♂ (18 bytes) () 06/17/2011 postreply 06:31:14

• 再涨普通老百姓怎么活啊。快点来风暴吧。 -cloudhk- ♀ (0 bytes) () 06/14/2011 postreply 02:17:36

• 樓價可能見頂，但願炒樓資金轉投股市。 -vbnm2211- ♂ (0 bytes) () 06/14/2011 postreply 03:15:13

• 我给你的两只里的三一国际今天升了4%, 最高时6%,你有没有走宝啊? -写大小-- ♀ (71 bytes) () 06/14/2011 postreply 06:00:15

• 走寶呀! 我沒買呀，還沒開始呢。謝謝你! keep住給我tips哦，我會學習的!!!謝謝! -丁一凡- ♀ (0 bytes) () 06/14/2011 postreply 06:11:15

• 我哭!!! 你天天都可以給我msn留言的!!! -丁一凡- ♀ (0 bytes) () 06/14/2011 postreply 06:13:21

• 我要是能天天捉到一只升5%我就发达罗, 我都想能天天给你贴士啊, 哈哈 -写大小-- ♀ (0 bytes) () 06/14/2011 postreply 06:25:36

• 原来你才是本坛大佬啊??? -臭鼬，花花的- ♀ (24 bytes) () 06/14/2011 postreply 07:19:12

• 唔准乱讲,甘样会得罪好多人架 -写大小-- ♀ (50 bytes) () 06/14/2011 postreply 09:04:31

• 那我就放心了... -臭鼬，花花的- ♀ (22 bytes) () 06/14/2011 postreply 09:09:16

• 本壇大佬:北京痞子。京痞=港式大佬:)) -丁一凡- ♀ (0 bytes) () 06/14/2011 postreply 19:15:31

• 多大? -臭鼬，花花的- ♀ (0 bytes) () 06/14/2011 postreply 19:48:20

• 还有一凡和一个成功预测了25000点的高人。似曾相识还是什么，我忘了ID。就知道他也在澳坛混 -cloudhk- ♀ (0 bytes) () 06/14/2011 postreply 21:09:41

• 一个成功预测了25000点的高人。HopeClinton -北京痞子- ♂ (1173 bytes) () 06/15/2011 postreply 08:47:56

• 07年牛市情况不同。我说的是去年还是09年的那个小升势。当时大家都担心，有个ID出来说要两万五 -cloudhk- ♀ (165 bytes) () 06/16/2011 postreply 00:43:03

• 07年 时候是大仙, 让大家买 716 和206 -北京痞子- ♂ (0 bytes) () 06/16/2011 postreply 00:53:26

• 根據凡師姐提議，建議評選本壇大佬、大家姐活動。 -vbnm2211- ♂ (11012 bytes) () 06/15/2011 postreply 05:28:00

• 我坚决等!! 有本事再升2年!!! -寒梅傲雪- ♀ (0 bytes) () 06/16/2011 postreply 09:45:57

• 再升2年大概不会吧 -快雪时晴- ♂ (44 bytes) () 06/17/2011 postreply 06:32:18