今天想講兩件事。這篇文章先講我熟悉的樓價。下篇講管理費。
昨晚臨睡前翻書，沒什麼好看的，無意中翻到陳舊的"who moved my cheese? "這時，突然接到相熟的地產經紀的電話。日本租客提出將退租，我立即把消息通知了大家，所以接到經紀x電話，沒多少想法，只泛泛地交待一下租金多少，裝修如何。沒想到，這位突然問"你要不要賣了它?"
一凡一愕。頓了頓，沒反應過來。因為一凡這個房子才買回來一年多，似乎與政府打壓樓市的政策相抵觸，如果賣，一凡恐怕要折兵損將，少賺很多錢哪。(不受15%懲罰性的額外印花稅影響，但賺的部分還是要另課稅款。也很重。)
經紀x不動聲色地把樓價提高。一凡在短時間內賺50%以上，其實早已心動，只是又因為這個單位是鳳凰樓，加上靚裝修，又是才買了全屋家俱電器，都是貴價貨，比自家用的東東都好，實在有點心疼。一凡實話實說，經紀xx爽快地說，"我會幫你提價。但我的條件是要求1%佣金。足佣。"一凡又一楞:"之前我買入時拿到半佣呢。"老公在一旁插話:"你跟他說，現在盤源緊的情況，應該業主免佣。"一凡搖搖手，聽經紀怎麼說。經紀xx跟一凡很熟，一凡也知道他是很博殺的年輕人，應該給年輕人機會。經紀說:"丁小姐，你給足佣金我，我有錢賺，我把樓價提高到你心水價+1%價，我們大家有錢掙。好不好?"
一凡明白了。點頭，"好。不過，我要跟家人商量，我放不放售，另議。一旦放售，就按你說的辦。"
樓價就是這麼著，在經紀減佣金還是不減佣金的前提下，不動聲色地升高了。
至於是買家吃虧、還是賣家吃虧，則要看誰精明一點、對市場熟悉一點。一凡上次買樓，除了看中該單位是鳳凰樓，最重要的一點，便是看中賣家不熟市場價，隨意開出的價錢，很明顯是在三姑六婆中打聽來的，不是真正懂行情的人的叫價，所以即便不議價，一凡已心中有數，決定吃進。能議價則更好。惺惺作態一下，裝出為難的樣子，相熟的經紀為完成交易，再減佣金，一凡便樂得撿個便宜了。當然，所謂的"便宜"也是相對當時樓價而言，與同類型單位不同年代買入的價錢還是相差十萬八千里的，跟自己另一個單位比，也貴了三倍。但現在，轉眼一年，又賺50%，還是不錯不錯d:)
買樓跟買衣服一樣，得看產品本身質量、市場價值、賣家臉色、自家目標等等，只要合適，就吃進。想得太多，一事無成。經紀小姐說:丁先生，這樓價可比丁太太買那樓貴三倍哦，上一手幾個月內已賺近百萬哦，你要想清楚。她是好心，我嫌她多事:老公，你別管別人賺多少，你只管自己想賺多少。百萬嗎? 我也保你三個月至六個月後賺到，你別想太多，去馬。
幸好老公聽了老婆的。bingo!買中。
