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地產霸權操控香港延伸至大陸港人大反擊　．謝曉陽

由地產商和政府建構的香港「地產霸權」幽靈作祟，使港人深受其害，尤其交易過程弄虛作假，違反公平原則，也扭曲市場。這霸權之手甚至伸進媒體，因為地產廣告是香港媒體收入的重要來源，導致媒體出現寒蟬效應。地產霸權源於香港政府的最大收入來源是賣地及房地產稅收，因此房屋政策偏向大地產商利益。香港的地產炒賣模式，近年更延伸至中國大陸。但地產霸權已開始引起港人反擊。


廣告上寫著八十八樓？不是真的！原來只是三十三樓，發展商說要跳過「不吉利」的樓層數字，像以「四」、「五」、「七」字開頭的樓層；公開說每一平方呎售價七萬一千港元（約九千一百美元，相當於一平米約九萬八千美元，一坪約三十二萬美元）。被質問是否捏造；賣出了二十四個單位？被懷疑是虛假交易，因為當中二十個單位「撻訂（犧牲訂金，買方簽了臨時賣買合約後，卻決定不買）」！恆基地產集團在銷售豪宅「天匯」的過程中，被指涉及虛假交易和提供誤導資料，被證監會及警方調查，引起轟動。

多年來，房地產霸權的幽靈在香港上空徘徊，巨型房地產商強大的資本，結合政府偏重商界的保護政策，包括默許一些弄虛作假的銷售手段，來欺騙消費者，使香港的房地產買賣往往成為不公平、不道德的交易。

同時，特區政府袒護房地產商政策的背後，又是政府管治思維因循的表現，因為每一年，攸關土地買賣及樓宇交易等的收入，佔了政府總收入的最高比例，等於另類稅收。

在官商利潤互生互長的結構裏，香港普羅百姓就只有捱貴租、買貴樓，甚至將「居住」這個人類基本需要，看作是炒賣的一部分，搭上了地產霸權這艘大船。

而護送這艘大船衝向茫茫大海的，還有大眾媒體，當讀者每天都在指罵政治權力介入媒體時，地產霸權已經悄悄深入傳播媒體的編輯部，左右獨立新聞採訪和評論，剝奪市民的知情權。由於香港地產廣告佔了主要報紙廣告收入三成至五成，因此地產商往往以廣告的一進一出，作為左右媒體的武器，形成寒蟬效應。一家率先報道天匯事件的媒體主管透露：恆基集團的公關與高層就曾約媒體的老板和總編輯私下飯局，要求停止報道，卻遭該媒體拒絕要求，結果也立刻失去了八位數字（千萬計港元）的廣告收入。

香港地產霸權模式也急速向大陸延伸，在北京、上海、杭州等大城市，都有香港房地產商的身影。他們將香港的房地產模式帶到大陸，使房地產事業成為地方政府的重要收入來源。今年兩會上，就有代表批評地方政府高度依賴土地出讓的收入，並指出，部分西部城市全年的土地收入超過一百億，佔總收入的五成以上。這種模式，和香港政府依賴房地產業的情況非常類似。

意大利哲學家葛蘭西(Antonio Gramsci 1891-1937)早就指出，霸權(Hegemony)是一個潛移默化的過程，透過教育、宣傳，再配合部分政令，製造出一套虛假意識，讓市民社會的成員個個信以為真，不斷參與，不斷鞏固。

然而，權力在那裏，反抗就在那裏！面對地產霸權無孔不入的侵略，近年，香港社會反地產主義的聲浪也急速升溫，不僅反高鐵、反大浪西灣蓋私人住宅、反市區重建項目等社呷耸康亩啻问就?磳Φ禺a主義，連精英領導階層，像行政會議召集人、盛傳會競逐下任特首的梁振英也多次在報章撰文，指出香港老百姓正陷於居住問題的囚唬瑸楦傔x特首爭取民意而作準備。事實上，當地產發展的霸權模式走到瘋狂地步時，也是社會上各種力量要聯合反擊的時候了。

追溯今天的地產霸權構成，起碼要回到二零零二年。當時，特區政府為了挽救樓市，由時任房屋及規劃地政局局長是孫明揚推出「孫九招」。八年來，樓市不僅幾乎回到九七年金融風暴前夕的水平，而且發展商的營利模式在政策的保護下層出不窮，香港四大地產商之一恆基地產的「天匯」高級住宅是典型的例子。

在發展商、政治權力、媒體等環節建構下的地產霸權領航之下，讓部分香港人為了一個居所，活在水深火熱之中。阿南是其中一個例子。阿南，三十歲出頭，結婚一年，目前每月樓宇借貸供款佔了兩夫妻收入的六成，「我本來也不想買六百多萬一層樓，但媽媽說在香港，這樣的樓才保值。」為了買這層樓，阿南父母賣掉舊樓當首期，但每個月還是要供一萬多元，目前一家四口一起住。阿南坦言：「我是鋌而走險的。」目前銀行的貸款利率低，約二厘，阿南和太太還可以勉強應付，但如果升到九七前後的八厘，那麼，他們每個月就要供三萬多元，等於他們全部的薪水，更何況，誰能保證他們不會失業呢？加息和失業一旦發生，阿南又要如何面對？香港人這種高風險買樓的方式，舉目皆是，即使一輩子當房奴、付貸款，一般三至四人的家庭居住面積，也只有四百多呎，只及新加坡家庭居住面積的一半，而且沉重供樓負擔往往會將小市民推向命叩乃澜恰８叩貎r和高房價，也窒礙香港經濟多元化，使經濟往炒賣集中，不利可持續發展。

曾經擔任已故地產鉅子郭得勝秘書的潘慧嫻，最近出了一本《地產霸權》的書，原作是她二零零五年的作品 "Land and the Ruling Class in HongKong"，在加拿大以英文出版。這個暑假，潘慧嫻回到香港，接受亞洲週刊訪問時，對這五年間香港房地產價格飆升，她一語中的地說：「殖民時期，我們可以說港英政府趕著回老家，要賺快錢，所以打土地主意，但今天，香港已經回歸十二年，而且永遠都是中國的一部分了，為什麼特區政府還不為香港的長遠發展忠粋

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