请教：愉景湾vs马湾

上周看了东涌，接下来打算看愉景湾和马湾的房子，这两个地方都各去过一次，但没有看过房子，风景都挺好，坐船距离也差不多，但房价差别似乎挺大，不知道是何原因？学区？特此请教，多谢。