市區新盤大角嘴 i-home 180萬上車

市區新盤180萬上車
(星島)3月26日 星期四 06:30

(綜合報道)

(星島日報報道)新盤開售浪接浪，多個上車盤成為今次開售潮的主角，其中大角嘴一個新樓盤，發展商昨日開價，旋即安排在明日發售，首批入場費僅一百八十餘萬元，呎價不足四千元，稍低於區內二手價之餘，更成為自去年金融海嘯後，市區最平上車新盤。

　　由華置及市建局合作發展的大角嘴 i-home，發展商昨日派發價單，即供平均呎價三千九百四十三元；華置銷售總經理柯靄邦認為，該盤開價「唔算低」，而且存有吸引力，屬貼近市價推出，同時也認為較同區二手價更吸引。而是次開價，除參考區內新盤及二手物業水平外，也有因應物業的定位，以及主打的客源作考慮，目標買家包括上車客及年輕一族。至於未來會否加價及加推單位，要按市況而定，但認為該盤售價，存有加價空間。

　　柯氏續稱，物業會以先到先得，或是以抽籤形式賣樓，須與合作夥伴市建局再商議，但相信會有秩序地進行內購；另外，該盤並不會一次過沽清。至於今天發展商將公布，夥拍東亞銀行推出的樓按優惠。

　　現時該盤首批二十個單位，平均呎價三千九百四十三元，成為自去年金融海嘯後，市區入場費最低的新盤，開價具吸引力，以上周開售的同區新盤海桃灣為例，項目即供平均呎價五千五百零六元，今次i-home的開價低約兩成八。此外，若與同區二手價相比，如毗鄰樓齡不足一年的柏豐28，現時二手呎價亦在四千五百元水平。

　　至於首推出單位屬物業中低層，而所有單位售價，「清一色」低於三百萬元，最低呎價單位為十樓E室，呎價三千五百八十四元，至於開價最低單位，為十樓C室，面積約五百零九方呎，屬一房間隔，為一百八十二萬九千元，呎價三千五百九十三方呎。更有市場人士預期，十樓以下的單位，售價更有機會低於一百八十萬元。

　　發展商同時推出長成交期付款，須照訂價加百分之三，成交期達一百八十天。市場消息指，現時代理已進行收票，估計所收票數最少有八十票，大部分入票的準買家，主要鍾情項目兩房單位，同時目前亦規定每名買家，最多只可購入兩伙。而該項目將於六至七月入伙。

　　發展商早在昨午十二時許，已派發首張價單，當時涉及十五伙，在昨天晚上約八時，發展商更新原先價單，除十、十九及二十三樓的單位外，再加上十六樓全層共五個單位，使首批推出的單位數目，增加至二十伙。

　　隨着大角嘴區多個新盤連環推售，項目種類及提供的位選擇繁多，令區內二手即時受壓，有該區代理指出，除新盤數量增加外，不少以低於二手價推售，使有意購貨的準買家，紛紛轉投一手懷抱，令同區二手屋苑成交沉寂，相信此情況，要待新盤銷售末段，才會好轉。

　　地產界人士表示，近期推售的多個新盤，入場呎價均企於四千元以上，如海桃灣入場呎價四千七百元，亮賢居單位入場呎價約四千四百元，是次發展商以呎價不足四千元推售，對手頭資金較緊的上車客，將具競爭力。