杀猪？

和一个政府部门哥们喝酒，喝多了谈了一些，
他的基本意思是，政府即将出台一系列政策杀猪，所谓杀猪，就是对那些赚钱的人下手，现在政府财政及其紧张，财政紧张只能开源节流，节流在中国式肯定没戏，那就只好开源，开谁的源，穷人没戏，大财团也没戏，不用说，最后这个源肯定开在有点钱的中产阶级头上。

　　他很明确的说，物业税一旦开征，肯定不会按月收取，而是学习12万收入自我申报的办法，让你每年自己去申报缴税，你不去?没问题，也没有人逼你去，等你房子想转让的时候，一次性收取本金加滞纳金，除非你房子不想出手，一旦出手，欠下的物业税一次性让你破产，那些炒房的到时候估计跳楼的心都有了。

　　自己住的房子，如果不卖，物业税确实可以一直拖欠，但如果房子升值又降价的话，你就完蛋了，搞得不好物业税比房子卖价还高!用他的话来说，这一波就是杀那些有点钱几套房的猪，这批猪杀完了再找下一批猪。

　　我又问了，那转到自己亲戚名下避税有没有可能?他说，税务早就把这条路给你堵了，转让房子还不是要缴营业税，再说了，你把房子转给你亲戚做什么用?出租?如果转让给你亲戚继续空着等出手的话，还不如留自己手里出租--出租的房子物业税按出租金额12%算

　　我这下总算听懂了，假设某人屯了一套房，空置，5年前买进价格100万，目前市值300万，如果现在卖出，要补缴物业税13万(为了计算方便我姑且算它第二年就涨到市价300万)，当然这还好，不算多，但如果房子在第6年跌到100万，那么你还是要缴14万的营业税，也就是说，房子升值的时候如果你不出售，那么虽然你得不了利，却要为这个纸面上的盈利纳实实在在的税，借炒股能更直观的说明这个问题，假定你10元买进深发展，1年后涨到100你没有抛，2年后跌回到15元你抛了，那么按照物业税的算法，你2年后15元抛出的时候要缴纳12.5元的税，相对你的本金而言缴了12%的税!

　　以后，房屋升值很难，因为一旦升值，很多人会记着抛房，抛房的人一多，楼市还能不拦腰折断吗?

所有跟帖： 

• 关键是那些在北京上海混的好的外地人都需要房子， -europe- ♂ (34 bytes) () 02/25/2010 postreply 03:01:01

• 有房子有安全感？ -小宁波♂- ♀ (0 bytes) () 02/25/2010 postreply 03:12:33

• 中国人始终觉得，有房子就有安全，有面子，有地位，有身份， -europe- ♂ (110 bytes) () 02/25/2010 postreply 03:19:17

• 泡妞也得先有房子 -小宁波♂- ♀ (0 bytes) () 02/25/2010 postreply 03:23:40

• 没有房子，就泡老妞，。。。。。。 -europe- ♂ (32 bytes) () 02/25/2010 postreply 03:28:41

• 鸭子越来越多了现在 -小宁波♂- ♀ (0 bytes) () 02/25/2010 postreply 03:31:08

• 老妞有钞票，也要享受， -europe- ♂ (38 bytes) () 02/25/2010 postreply 03:40:42

• 靠，什么外地人，内地人的 ！都是中国人，就有居住，工作的权利。 -reader-only- ♂ (0 bytes) () 02/25/2010 postreply 03:18:15

• 是的，不过， -europe- ♂ (166 bytes) () 02/25/2010 postreply 03:20:36

• 胡锦涛保证没有买房子。 谁敢看不起他？！。。。。哈哈 -READER-ONLY- ♂ (0 bytes) () 02/25/2010 postreply 03:25:33

• P 话， -europe- ♂ (43 bytes) () 02/25/2010 postreply 03:27:12

• 有权的不买房只住房，有钱的不买车只坐车。。。老藕，你太老外了。。。哈哈 -reader-only- ♂ (0 bytes) () 02/25/2010 postreply 03:30:32