炒房时代已经过去，炒股时代来临了吗(组图)

近日，有分析认为，在过去的二十多年中，楼市几乎始终处于单边上涨的态势，上涨的幅度之大，令许多投资者产生了错误信念：房产只涨不跌，是最佳投资品。这个信念放在过去二十多年都是正确的，但随着中央“房住不炒”的政策理念不断深化，从今往后就未必会一直正确下去了。世界上没有任何一种资产是只涨不跌的，这是一个最简单而又最容易被忽视的道理。



往大了说，投资股市就是投资国运。在当下的经济社会，一些公司已经明显占据了战略制高点，未来有望进一步成为中国经济发展的中流砥柱与基石。他们大多是基础性行业中的翘楚，拥有优质的资产和强劲的盈利能力，成长性与稳定性兼备。因此，我们称之为“核心资产”。

虽然不太赞成某些机构的观点，特别是某些分析师或左或右、大幅摆动的行为，也比较反感。但是，鼓励投资股市，还是比那些仍在盲目高喊投资楼市的人，还是要靠谱一些、有效一些、现实一些、更符合经济发展要求一些。

众所周知，楼市是完全的虚拟经济，其快速发展对实体经济的影响，也是弊大于利，甚至弊远大于利。这不只是我国十多年房地产过快发展的教训之总结，也是日本等国家的教训之教训。想一想，日本经济曾经那么辉煌，且大有赶超美国之势，结果，在美国的操纵下，一次房地产灾难，让日本至今没有恢复元气。



房地产过度发展留下的隐患和风险，所以那么大，是因为房地产从两头产生危害。一头是会造成政府过度利用杠杆和负债来满足眼前利益的需要，通过过度耗费社会财富制造暂时辉煌、暂时繁荣、暂时政绩。因此，会快速形成巨大的政府债务，透支未来发展力量和空间。这个层面的问题，后果是非常严重的，给未来发展是会留下太多风险的；一头是造成居民财富的大量损耗和伤害，使居民的财富结构发生极大变化。因为，楼市的快速发展，实际就是房价快速上涨的过程，没有房价的上涨，楼市是不可能快速发展。正是因为房价带来了获利和牟利空间的增大，也就使得资金向楼市集聚的速度越来越快。最终的结果，就是居民手中的钱被大量耗费，原本用于其他方面消费的资金，也变成了房子。而房价的价值，则在房价的过快上涨中处于严重失真状态。

所以，楼市的过度发展，对经济的伤害是非常严重的，也是令人担忧的。

相比于楼市，股市的结构就要合理得多。即便股市也存在这样或那样的问题，但是，只要投资行为规范、监管到位，其快速发展和上涨，对整个经济的影响是正面的、积极的，也是完全能够给广大居民和企业带来实实在在利益的。特别股市也有大量的实体企业，如果能够给他们以更多的融资通道和途径，对企业发展是相当有利的。而企业发展状况好了，对股市也会起到积极的推动作用。因此，股民也能从市场的良好运行中获得应有的利益。至少，不会利益受损。相反，楼市只是自己好，而无法对其他行业产生更大的促进作用，更不会对居民带来正面影响。更重要的，股市无法被地方所利用，无法成为地方政绩的平台。即便地方在上市问题上会做点文章，譬如给优惠政策等，但对企业更有利，也会“坏事”变“好事”。



所以，投资股市，怎么说也比楼市好，对居民、对企业、对政府、对企业都会更好。美国的十年牛市，就给美国政府与居民以及企业带来了很多好处，给经济复苏增添了强大动力。维护股市稳定，让投资者的投资积极性提升，是当前及今后一段时间十分重要的内容之一。