"风水婚房"也要卖?国内生意仅剩11%,李嘉诚终于想摊牌了

刚过完98岁（虚岁）大寿的李嘉诚最近动静可不小，卖卖卖不停。

不过前脚刚被爆出拟出售深水湾“婚房老宅”，被外界猜测似乎想要跑路，后脚长子李泽钜就着急进行否认。

但有趣的是，其对于长江实业正在以4折甩货大湾区400套房源，最低仅40万的消息，却只字未提。

要知道，李泽钜刚被踢出中国香港特首顾问团不久，如今港口事件又闹得沸沸扬扬，一边否认，一边又马不停蹄的出手房源，背后又在打什么算盘？

据悉，李嘉诚此次以“骨折价”抛售的房产主要涉及惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套房源。这些房源售价从最低40万到最高800万不等，预计可套现近10亿元。

表面上看这是一次“抄底促销”，实则这些房源都是其早年通过低价囤地、长周期开发的存量项目，开发成本极低。

“老盘新卖”也并非第一次，2001年，他花30亿元在上海陆家嘴买了一块地皮，任由土地闲置16年，最终以200亿元高价转手；2004年，其旗下和记黄埔以21.35亿元拿下成都南城都汇项目后，同样采取囤地策略，待16年后周边商业配套成熟、土地价值飙升时，以78亿元的天价出售……

这种手段虽带来高额利润，但也因对区域发展不利而招来不少批评。毕竟，纵观李嘉诚的商业生涯，他的每一步都可谓是借着时代红利向上走。

上世纪50年代的香港，正经历从转口港向轻工业基地转型，欧美市场对塑胶制品的需求呈爆发式增长。李嘉诚的长江塑胶厂借此很快打开市场，短短三年间，累积了几千万港元的财富。

到70年代，他又抓住土地批租制度的机遇，首创“分层出售、分期付款”模式，改变香港房地产格局；再到80年代，他趁怡和洋行资金链紧张之际，蛇吞象收购和记黄埔，由此掌控了香港的港口、电力、零售等民生命脉产业，以至于民间流传：“香港人一生逃不开三件事——出生、死亡，以及李嘉诚。”

李嘉诚如今想尽快套现国内资产，一方面可能是在房地产行业的布局同样在走下坡路，另一方面或许是在港口事件上跌了跟头。

今年3月初，长和集团称，决定将包括巴拿马运河在内的43个全球港口的控股权，以228亿美元的价格卖给美公司贝莱德。

作为“世界咽喉”的巴拿马运河，连接着全球170个国家和地区，我国21%的航运依赖此航线。

两度当选的特朗普，曾多次公开表示对巴拿马运河的觊觎。倘若贝莱德成功接盘，美无疑将进一步巩固全球航运主导地位，届时可能对我国航运实施各种打压手段。

战略风险如此明显，李嘉诚仍执意完成这笔交易。面对网友的“口诛笔伐”，《大公报》多次炮轰其“助纣为虐”，他也只是风轻云淡地回应，我是一个纯粹的商人，不要用那些空洞的道德来衡量我。

这一事件最终导致李嘉诚家族在华业务遭遇重创：长子李泽钜被移出香港特首顾问团，次子李泽楷旗下富卫保险进军内地市场的计划也陷入停滞。

最新消息显示，98岁的李嘉诚终于低头了，在特区政府和国家有关部门介入后，决定暂停与贝莱德的交易，转而向我国央企发出合作邀约。

值得关注的是，从5月交易被查起，李嘉诚就开始抛售国内资产，此前，其刚以五折价格抛售北京御翠园项目。如果说单个项目出售尚可解释为资金周转需要，那么这一系列低价抛售行为，显然已经超出了正常的商业运作范畴。

而截至目前，长江和记在中国香港和内地的收入仅占7%和5%。或许，大家猜的没有错，李嘉诚家族可能正在为“逃”出中国市场做准备。