李嘉诚在北京的七折抛售，还是来了

五一假期的第二天，一向冷清的北京御翠园，售楼处突然有了人流，一天内到访七十多组客户。这是因为他们刚刚公布了最新优惠：

史无前例，七折出售。

出售港口之前，李嘉诚在中国最大的新闻，就是各地七折抛售新房。不管是香港还是上海，东莞更是降到了五折。只有北京一直是例外。

御翠园第一次传出开盘消息时，吹风价是十万一平。半年前，御翠园第三次打算开盘时，再三考虑后，打到了八折。

现在，比开盘时又降了100万左右。李嘉诚在北京的最后一个项目，折扣终于向全国看齐了。

御翠园这次降价，还是因为有危机感了。

2001年，和记黄埔花了7亿，拿到总建筑面积40万平方的姚家园地块，楼面价只要1750元。

囤地的二十年间，御翠园这块区域，终于没那么荒了。商场、医院、交通配套都还算完善吧，旁边还多了个地铁。

漫长的工期，也让房子成为准现房，所见即所得。唯一被客户诟病的就是：

上个时代的户型。

直到一年前，这里还是东四环少有的新房。

降价之前，朝阳刚刚结束一场土拍，上新的是平房黄衫木店地块。

地块素质优秀，与老牌豪宅星河湾只有一路之隔，商业配套丰富，两公里内朝阳大悦城、长楹天街；紧邻两条城市主干道，交通便利；周边还有多个公园围绕。只是教育和医疗资源稍显薄弱。

这是朝青板块近十五年来首次大规模供应，总建面28万平。地块被中建智地、金茂、越秀和朝阳城发联合体底价拿下。

几天前，中建智地发布了一张海报，官宣黄衫木店南地块的产品面积是140-300平。北地块的越秀和金茂，主力则是180平。

刚好对应御翠园平层的两个户型。而黄衫木店地块，距离御翠园不到3公里。

时隔三年，朝阳又开始内卷了。

光是青年路到黄渠这一路，已经有三个项目蓄势待发了。黄衫木店土拍后，三间房的保利和金茂也有了动作，金茂满曜官宣了户型图。很快，朝观天珺传出要做一个得房率逼近百分百的好房子。

昨天，朝阳一口气公布了六条规划公示，地块条件位置更优秀，比如，东三环的松榆里地块。广渠金茂府的对面，也有了新住宅。

而御翠园作为上一代的产品，在好房子的比拼中，拖得越久，营销就越艰难。

下个月，御翠园就到了交房的时候。但直到今天，预售396套房，网签备案的只有：

89套。

不过，御翠园的降价十分平和。都知道，项目一降价，售楼处总会出现维权的老业主的身影，御翠园的老业主们却是一片平静。

和记黄埔这方面还是大方的。决定降价后，对之前140平的买家补贴80万，180平买家补贴110万装修款。

之前子姨写过，四月小阳春明显降温了。进入五一，体感更冷了。

一位广东中山的中介很纳闷，价格比去年更便宜，成交送的东西也一样，各方面都拉到满了，成交就是起不来。对比去年直接减半。

为了成交，很多城市也在降价。开发商们想方设法搞花活，中海大境直接把直升机停在门口，成交就送飞行体验。

广州的保利天汇五一期间把小面积尾货都拿了出来，定价是4万多。

两年前，楼盘单价还是六七万一平。

武汉的朋友说，降价也是有套路的。之前武汉的华润天宸开盘，学习雷总，放风价3万。

开盘直接给你一个无法拒绝的价格，本以为2.5万起，没想到直接降到了2.3万。衬得隔壁汉芯公馆直接2.5万的工抵房没有任何水花。

现在的高周转变了。他说，华润追求的是一次性清盘：

从拿地到售罄，五个月。