前上市公司老板跑路国外，5000 万深圳豪宅 8 折拍卖

据淘宝网司法拍卖网络平台显示，2021 年 9 月 8~9 日，重庆市第五中级人民法院将对深圳市福田区东方玫瑰花园 2 栋 3303 号房产进行公开拍卖活动，起拍价 4010.856 万元，相当于评估价 5013.57 万元的 8 折。截至目前，该拍卖引起超千人围观，但至今无人报价。

4010 万元豪宅司法拍卖

建面起拍价每平方米 7.989 万元

本次拍卖的深圳市福田区深南路与香梅路交汇处 " 东方玫瑰花园 "2 栋 3303 号住宅，建筑面积为 502.06 平方米。评估价 5013.57 万元，起拍价 4010.856 万元，保证金 400 万元，相当于评估价 8 折，增价幅度 5 万元。按照起拍价，建面每平方米折合约 7.989 万元。

据拍卖公告显示，土地用途为出让商业、住宅用地。建成年限约为 1999 年，使用权截止时间为 2067 年 9 月 25 日。框剪结构，现为精装修空置。该标的所在建筑楼栋自然楼层共 30 层，位于第 29、30 自然层及天台层，所属单元配备垂直电梯，所在楼层二梯二户。

资料显示，该小区 " 东方玫瑰花园 "，区域内公交线路有多路公交经过，距香蜜湖地铁站步行距离约 400 米左右。小区总建面 105580 平方米，房屋总数 709 户，楼栋总数 21 栋，物业公司为华业物业 ( 深圳 ) 管理有限公司，绿化率 35%，容积率 3.68，物业费 3.2 元 / 平方米 / 月。

安居客今年 8 月数据显示，" 东方玫瑰花园 " 小区每平方米均价为 86000 元。

房产业主为华业资本实控人周文焕

市值一度超 300 亿元，现已退市

据标的物调查信息表显示，房产业主为周文焕，现为澳大利亚公民。

据悉，此次拍卖原因为业主周文焕无力偿债，而被债权人申请法院强制执行，周文焕为昔日 A 股上市公司北京华业资本（600240）实际控制人，而东方玫瑰花园的开发商为华业发展 ( 深圳 ) 有限公司，也是华业资本控股股东。

天眼查 APP 显示，华业资本成立于 1998 年 10 月 09 日，注册地位于北京市朝阳区东四环中路 39 号 A 座 16 层，法定代表人为余威，曾用名北京华业地产股份有限公司。

华业资本注册资本 142425.36 万人民币，控股股东华业发展（深圳）有限公司持股比例 20.96%，而华业发展（深圳）有限公司为法院失信被执行人，实际控制人为周文焕。

自成立以来，华业资本涉足地产、矿业、医药等行业，市值一度高达 342 亿元。

2018 年 9 月 28 日，华业资本爆出应收账款 " 萝卜章 " 事件，重庆 3 家三甲医院否认部分应收账款真实性，认为文件上公章系伪造，而华业资本 101.89 亿元应收账款均来自重庆恒韵药业，这直接导致华业资本陷入债务危机，最终资不抵债，巨额亏损。因连续 20 个交易日股价低于 1 元面值，2020 年 2 月，华业资本退市，变为华业 3。

2018 年 12 月 29 日，华业资本发布《北京华业资本控股股份有限公司关于涉及仲裁案件进展的公告》。公告称，中国工商银行股份有限公司重庆市分行于 2018 年 10 月 30 日向中国国际经济贸易仲裁委员会西南分会申请财产保全，请求对华业资本、西藏华慈、华业发展、ZHOU WEN HUAN（周文焕）等名下总计价值 7 亿元的财产予以查封、扣押、冻结。

被查封的资产有三处在周文焕名下，包括东方玫瑰花园房源。

这已不是周文焕房产首次被拍卖。2020 年 10 月 15 日，周文焕名下位于南山区南海玫瑰园的两套房产均以法拍形式成交，成交金额分别为 2850 万元和 4004 万元。加上东方玫瑰花园房源，周文焕名下房产总值超 1 亿元。

按照 2019 年 5 月的公开信息显示，周文焕于 2018 年 9 月 26 日因个人原因出国，病情很不稳定，无法亲自回国当面接受监管机构的问询和亲自处理公司面临的困难局面，全权授权有关负责人及公司管理团队全权负责公司整体经营管理。

数据显示，华业 3 去年实现营业收入 6940.04 万元，同比增长 -61.46%；归属于母公司所有者的净利润 -10.82 亿元。基本每股收益 -0.76 元。2021 年第一季度实现营业收入 545.77 万元，同比增长 -59.50%；归属于母公司所有者的净利润 -2.15 亿元，基本每股收益 -0.15 元。