如何找到完美的房产经纪人

房地产经纪人可协助卖主如愿地尽快卖掉房屋，而且卖价也比自己出售得更高。为了达成卖房好交易，屋主要找对自己和房屋都有了解的经纪人，寻找时应注意以下事项：

找当地经纪人

卖房时，对房屋所在地区有真正的了解至关重要，因为买主会问许多问题，如学校、公园、购物和社区的生活品质等，卖主希望经纪人能把整个社区都推销给买主。要问经纪人在该社区售出多少房屋，是否住在该社区，和住了多久。

咨询其他买主

请经纪人提供其他客户的名录，可使卖主获得经纪人的第一手资料。经纪人当然会仔细挑选会说好话的客户，但卖主一定要向最近的客户了解。如果经纪人只介绍往年的客户，而且似乎欲言又止，就可能是有所隱瞒。

询问售房业绩

多数经纪人在一定时期是为好多人做代理，而卖主又希望经纪人重点关照自己，愿为卖主多付时间。要问经纪人还为多少人代理，和每周为每位客户服务多久，就会知道经纪人会把多少时间用在自己身上。

对人需如待己

经纪人卖房时，应像出售自己的房屋一样，有透彻的了解。如果卖主卖的是中產阶级的房屋，那么找主要是卖共有公寓、商用楼盘或豪宅的经纪人，便不適宜。因此，要保证经纪人对销售的房屋及其价格，都有丰富的经验。

何时出手为宜

房市仍在从低谷復甦之中，现在卖房可能时机不宜，买主在准备迅速出售的同时，还要有卖不掉的方案。要问经纪人能代理多长时间，如果一、两个月仍卖不出去，会否仍继续与卖主合作，和他们有无长期卖房的经验。

了解代理费用

多数经纪人是按房屋售价的百分比收取代理费，但许多售房协议还规定了其他费用。卖主签署协议前要仔细了解售房协议，和自己最终能拿到多少售房款。

是否MLS成员

MLS(Multiple Listing Service)是全国性的上市房屋资料库，卖主为了增加房屋售出的机会，都希望经纪人能进入MLS系统。

(David)