美国出租物业十佳城市 回报率逾10%(图)

华洋投资人都在寻找平价且投资回报率高达两位数的物业，RealtyTrac列出出租物业十佳城市，德州占三席，且囊括前两名。

1.德州威契塔瀑布(Wichita Falls)

中位房价：8万4000元，中位租金：938元，投资回报：13.4%。

在这个北德州草原区置產出租的小投资人，寻求两位数的投资回报。该地区的经济依赖石油生產和农產。房屋便宜，租金的利润颇高。附近的Sheppard空军基地不仅占了该地区经济活动的20%到25%，而且提供源源不绝的房客。很多军人知道自己只会留在该地三、四年，所以选择租房。该市一栋1700平方呎的砖房最近上市，要价8万9900元。

2.德州洛巴克(Lubbock)

中位房价：11万1000元，中位租金：1089元，投资回报：11.8%。

洛巴克有很多可盖房子的开阔空间，所以房价偏低，售价仅及全国中位价的一半。爭取到这些交易的投资人，通常把房子租给附近油气田的工人，或是有3万2000名学生就读的德州科技大学学生。该市一栋三臥住家要价11万5000元，空间不但超过2100平方呎，而且还有瓦斯壁炉和大院子。

3.纽约州雪城(Syracuse)

中位房价：12万元，中位租金：1085元，投资回报：10.9%。

雪城大学的学生超过2万人，对房地產投资人提供很多赚钱机会。该市人口成长缓慢，所以房价偏低。

4.奥克拉荷马市(Oklahoma City)

中位房价：13万1000元，中位租金：1176元，投资回报：10.8%。

延伸到邻近Canadian县的奥克拉荷马市房市，是投资出租物业特別好的地方。此地的房价不仅远低於21万元的全国中位房价，而且还有很多新房子和学校吸引买家。

5.纽约州綺色佳(Ithaca)

中位房价：18万元，中位租金：1604元，投资回报：10.7%。

这个都会区遍布大学，包括康乃尔大学、綺色佳学院和手指湖按摩学校，成为出租物业的房地產投资人钟爱的目標。虽然房价不低，但是房东可以收取更高租金。

6.德州奥斯汀(Austin)

中位房价：15万8000元，中位租金：1403元，投资回报：10.7%。

逾四成的奥斯汀都会区住家是出租单位，因为规模庞大的奥斯汀德州大学有超过5万名学生就读。该地住房率攀升很快，租金也衝上新高，但是房价也在攀升。今年6月的中位房价比一年前上扬11%，达到20万1000元。不过投资人在有些地区还是可以找到划算的房子，例如郊区的威廉森县(Williamson County)，该县包括戴尔电脑的大本营Round Rock。在Round Rock一栋2400平方呎的砖房，要价15万5000元，相当於该区的中位房价。

7.纽约州罗彻斯特(Rochester)

中位房价：12万1000元，中位租金：1043元，投资回报：10.3%

该区许多大型雇主，例如伊士曼柯达、全录和Bausch & Lomb裁员或关门后，许多房屋上市，使得投资人可以便宜价格挑选房子。包括罗彻斯特大学和罗彻斯特科技学院等学府，提供源源不断的学生房客。

8.田纳西州纳许维尔(Nashville)

中位房价：14万9000元，中位租金：1263元，投资回报：10.2%。

身为乡村音乐中心和高等教育中心的纳许维尔，有很多暂住人口，租金居高不降，房价则保持低廉，仅为全国平均的三分之一。

9.佛罗里达州盖恩斯维尔(Gainesville)

中位房价：13万9000元，中位租金：1175元，投资回报：10.1%。

拥有5万名学生的佛罗里达大学，向房东提供客源。虽然该区开始从经济衰退復原，但是仍能找到很多划算的房子，加上租金相当高，对投资人很有利。盖恩斯维尔地区吸引了很多想使投资多元化的医师、律师、会计师和其他专业人员，也有家长为就读大学的子女置產。

10.纽约州香奈塔第(Schenectady)

中位房价：15万3000元，中位租金：1275元，投资回报：10%。

该区的房价合理，需要略为整修的小房子2万元就可买到，很適合小投资人。即使是情况相当不错的房子，价格也不贵。房客来自联合学院的学生和奇异电器公司的员工。

（David）