垃圾房与垃圾股的对比分析- 以股换房（2）白开一辆特斯拉

      大约一个月之前，我把股票清场，用相当于100股TSLA的价格6万8千买个一栋小垃圾房，在上周三4月21号过户，卖主因为不急于搬家，愿意付租金继续住下去（Seller lease).

     在这里，谈一谈垃圾房的优点，垃圾房的定义就是低端的住宅（Entry level residental property).

1. 不会归零，这与很多垃圾股不同，因为人总要有地方住。

2 增值幅度一般大于高端住宅， 因为存货的局限性，也就是新建的房子尺寸都大，价格必然高，而小的房子数量有限，人的收入赶不上房价上涨的速度，小房子需求大，增值必然也大。

3 投资垃圾房是一种安全的投资，类似于以农村包围城市的策略，建立稳定的根据地，然后再寻找机会干别的，进退自如，抵御风险能力强。

4 垃圾房的现金流：白开一辆特斯拉，还剩两辆特斯拉。

     用100股TSLA6万8买了一栋垃圾房，但每月有700的现金出来，那么我再去车行用贷款买一辆特斯拉，用这700来付车的贷款，6-7年之后，这栋垃圾房的价值到了13万，这辆特斯拉的贷款也供完了，但车的价值也就没有多少了，你会发现，如果当年你用6万8买了一辆特斯拉，最后就剩一辆旧车的价值了。

      但我先买了房子，用租金来支付汽车的贷款，6-7年之后，不仅那6万8还在，而且又翻了一倍，同时也开了一辆特斯拉。