帐不能那么算

与股市不同，房市用的是大杠杆，首付一般仅20%，是四倍杠杆，初始投入不多。再者，房市出租有稳定收入，即使减去赋税房贷维修后往往仍然有正现金流（假设是2009年买房）。房市卖出时的确要付5-6%的佣金，但持有十年以上后应该不算什么。具体哪个更优不好说，但直感是2009年贷款买房的更赚一些。举个例子来说，加州旧金山湾区2009年投入10万买入50万的房子，今天价格应在100万左右，保守算80万吧。这80万中30万增值是纯利润，另外还有期间增加的equity至少应该有7万。如果房租收入大致和税款，贷款，维修持平的话则纯利润是37万，大致16%年化利率。据我知道的例子，以上估计是非常保守的，实际收入还要高些。当然了，其他地区可能没有旧金山湾区好，但这足以演示房市与股市的不同之处。

声名一下俺不是地主。