急问-Commericial building property TAX 上涨68%， 如何appeal-大佬请进，

德州 达拉斯小地主， 2024年买入小metal storage warehouse ， 1800sf ，>40年的老破小 , 租客是兽医， 在这个地区已经开诊所20 多年了

2025年county就要涨 税， 拿着2024年的合同成功appeal 2025年的估价了，

买时价格便宜, building condition也不好， 但用做animal service是没问题的，以前的owner没有 renovated 就是不停的补补凑合着 ，因为不是NNN 所以全部lanlord 负责， 去年这补那补也用了快$7000, 因为是长期很多年的租客了， 也没有涨租金，就是求个稳定，现在招租不容易， building在的area治安差， 好多insurance公司都不保，好不容易找到一家， 就只要求最基本的保险

今年在去 appeal之前， 用AI 做了些功课， 花了大量时间去找ware house ， same area的building， 带了building照片还有维修账单

今天去appeal， appraiser 说现在warehouse 在市场上很火， 所以要涨价，只愿意在2026的估价降$30000, 但我的房子在烂区啊， 增值机会没有啊 ， 当初买时就看中现金流， 根本没有考虑增值

已经申请了第二次appeal 

Appraiser给了名片， 说我可以在下次hearing前决定是否接受现在这个已经降了$30000 的估价，这个估价到第二次hearing前都有效，如果第二次hearing 就不一定是这个价格啦，  但这个股价也比2025的价涨了快50%

 

问题 ：

1.接受涨了50% 的估价，但是现金流就又被砍些， 第二次appeal 几率有多大？

2.Appraiser 她是按照 metal storage ware house 来给building分类， 说了个term “ income proforma", 说这是fomula , 如果按照animal clinic 是不是会更高？ 因为appraiser 说明年要划分成animal clinic, 兽医生意很好，这是否会增加building的value？ 

3. 到哪里找same use, same area, same sf, same type 的building，在buildingarea就找到些很大的warehouse， 我的只有1800 sf

4. commercial building 是不是一有买卖，county 就会迅速增加税？ 

谢谢