我的办法是

第一年，不管是什么时候入住，都是到第二年6/30截至。如果时间小于半年，我可以保证新约不涨租，或者一下子签18个月。

续约的规定，

（1） 提前两个月，开始互相通知租约结束或者有意续约。新约要提前一个月签好。

实际上，新租约7/1到再下一个6/30，涨个100就差不多了。

（2）如果房客什么都不做，自动转成M2M，但是租金要贵500。

我的解释是，M2M仅仅是给他们搬家或者买房的一个周转空间，而不是常年当饭吃的。我实际上很灵活，他们多住几天按几天算钱，实际上是日租。比如本来租金2500，租金规定月租就是3000，但是我实际上日租一百，而不是月租3000.