困难招租时期，不被情绪消耗。也讲讲去年今年我招租的故事

预感到招租市场会不好，我做的准备是两方面的，1，备用金（预支空置预期，物质上）。2，预期招租不易（心理上）。

预感是对大环境（整体经济）和小环境（本地市场）的实际分析得来，不是看了某个某个故事，忽然就害怕了。自己分析的好处是，不会受言论或外部因素影响，自己心里有把秤，情绪上就会稳定。

去年年初招租，是房客毁约，感恩节忽然通知我，他不租了，因为发现这里生意不好做。他人在外州， 24年夏天租下我的房打算全家搬来住，此地有朋友做AIRBNB，他打算来合伙。事实上他付了几个月租金，但并没有真的搬入。这种情况，还指望他按租约负责房东损失只会劳神费力不讨好。他甚至不用通知我，不交租在房子里留下满屋垃圾，然后玩失踪，我也拿他没办法。于是，我说，理解，很遗憾你的押金要用于下月租金了，因为你通知的时间不够30天。我再给两周时间，你来把家俱都搬走吧（这是州法，不能动房客的物品，通知后要保留两周时间）。房客说，他什么都不要了。

有了房客的书面放弃，我就可以处理他的物品了。做这些，只为在法律上干净。所谓物品，是他放的充气床垫，一个茶几，一个电视，和放电视的柜子。厨房和洗手间里，到处是饮料和大小装水的空瓶子，一些洗漱用品，满地的钱（分币），发臭的洗手间（因为他根本没开通水）。我立即开通水后，花几百块请人来扔垃圾和打扫房子，了结了这桩奇人奇事。

然后拍照，打广告。假日季节，连个问的人都没有。到二月才开始有人询问。房屋状况也不太好（主要是不够干净，地毯和墙壁），我一边改善，一边降价，降了四次价，跑了十几二十次秀房，才在三月租出，房客4月1日搬入，空置三个月。费了老大力。

第二次是去年8月，房客通知我他买了房，9月搬出。我回复，恭喜，提前解约在本州法律是actual loss（给他简单解释了），他说好。我放广告，他接待秀房，一直到11月中旬，其间降过一次价，无果。我于是给他两个选择，1，他交最后一次房租，并放弃押金作为补偿，两清。2，我给他每月1000块的房租折扣，他一直付到找到新房客或租约期满，押金将全部退回。他选了1。

从11月中旬我接手，到2月租出（房客3月1日开始租期），这三个月我跑了起码20次去秀房，每次来回一个小时车程。房子两年新，房客搬走还做了touch up painting，专业清洁，状况没问题，价格也没问题，是附近三英里范围内类似招租房最低价。有些人就只为好奇也会联系看房，有些是附近的房东或中介，有些人租房看5家以上（反正房东都很热情）再从中做选择，房客们是大大方方告诉我的。我若容易生气，够气病几场了，哈哈。

说两个具体例子，元旦前夜，对，是夜晚，一家要看房，父母两小孩，收入信用都很好，两人都在医院十几年稳定工作。于是，视力不好不开夜车的我也拼了去秀房。这家人很喜欢房子，问了我很多问题，大人小孩挑好自己的房还在房间里设计怎么放家俱。我自然是高兴的，因为这些是要租房的信号。我陪了他们一个多小时。结果，就没有下文了。

另一家，信用不好，但收入好且是退休金收入（稳定得不能再稳定了），人很nice也很诚实，就是从来不用信用卡，一直租房，现金买车。这对可怜的老夫妇退休了还要养三个成年子女（22，20，19岁），我接受他们自己的要求付1.5倍押金（通常不合格我收2倍押金，这次我提都没提）。他们喜欢聊天，我跟他们聊了一个多小时，耐心地听了他们家很多故事（我一向不喜欢听别人家里的事），老头儿见到邻居又去跟人聊了大约半小时。我就耐心地等着，觉得这也是好信号，这是真喜欢，很可能要租。

确实在第二天收到他们的申请了，所述与信用报告一致，我就接受了申请，请他们提供驾照，准备拟合同。结果他们告诉我，不急，还有几家房子要看，请我等两天。两天后，告诉我他们选中了两家，我是其中之一，需要全家开会做决定，请我再等三天。三天后，通知我，他们决定租另一家，感谢我的一切。

租出去的这家，是在除夕傍晚去秀的房（我都觉得自己太拼了）。这次倒没耽误多久，房客看完就告诉我很喜欢，决定要租，只是现场视频给孩子们看房费了些时间。当晚就发来申请，我是大年初一审核的，对方很配合，我要求的材料都快速提供，当天就审核通过。初二发合同，房客签字并zelle押金，我签字。完事。因前房客付租到1月15号，这次空置损失是一个半月。

这家房客也并非理想租客。祖母加儿子儿媳俩读小学的孙子，算是稳定的一家子，加分。祖母有不多的退休金，儿媳打零工，儿子专业炒股（没赚到钱才去打点零工），不过有存款，除了炒股账户还有7万存款（这在租客里已属“富人”了），算持平，略减分。三人里只有一人信用779，非常好的干净背景（历史长，无任何坏记录），两人分别4，5百区间，但没有驱逐和犯罪记录，没有collections，算持平，略减分。综合考虑，通过。

说点儿我如何在黄莲树下弹琴--苦中作乐的事儿，这是我保持心情好的法宝。第一，去秀房时去中国店买菜。中国菜店在20多分钟车程远，我很少去，但离出租房不远，稍微绕个路就到。于是，变目的为买菜顺便秀房，秀房不成，依然心中欢喜，因为可以吃到中国菜。第二，每次秀房，我都当成试车找路。出租房比较远，我很少去，它离几条高速路较近。我开车本领不行，找路也不行。那附近有个难点：一条高速上另一条高速处，一南一北两个入口挨得特别近（只几十米），路牌上名字和GPS说的路名又不同，我大约上对和上错路各占一半，每次听GPS说“掉头”，都挺沮丧，因为不常去，总记不住。这次从招租开始我知道出租不容易，可能会白跑路，就给了自己另一个任务，把这条路记清楚。大概跑了七八次后，真就再也没错过，所以，即便被放了鸽子，回到家我也高高兴兴，因为没有开错路，试车找路成功。