群租的房子有一个租客不交租怎么办

有个在一个州立大学旁边的房子，5b3b，租给5个grad students，租金一共$3500，毕业之后他们还续租了一年。现在房子里住最大房间的租客说因为unemployed要搬回家所以想退出，提出$2000一次性费用买断。他的房间据他们说是$1000，之前一直是由其中一个租客转整笔$3500给我，现在这个想退租的让其他人只付$2500，跟他的室友说他单独付他的$1000。但他也没有转帐给我，跟我说他不打算负责这个租金。但他说希望可以跟我协商一个计划大家都减少损失。

我问了其他室友有没有人愿意搬去他的房间，大家都没有兴趣。我也把房间sublease的广告打出去了。但由于这个地区主要是面向学生租客的，现在已经开学了很难找单独一个人住到7月然后搬出去的。

现在我是应该答应他一个买断的费用，还有6个月的lease，大概多少比较合适？还是跟他协商，比如他每个月给一半的租金直到找到人sublease，如果是后者，他不执行的话我可以有什么办法？