我是按自己的理解记，全部重新换房顶，窗户，空调，粪坑，或新建个花园/游泳池/加建，属分期折旧。维修维护，就是指不是新的，

比如修个地基好几万，但只是修好，就算是repair, 可当年抵消投资收入或部分W2。

有些比较模糊，比如，按我的理解换全新地板，理论上也是分期。但若说是地板坏了，把地板修好了，似乎也合乎情理。

至于具体怎么报，就看你或你的会计师如何理解税法了。被查时，有合理解释就没问题。只要不是虚报，或欺骗，通常都有些道理可讲。 这只是我的个人理解，会计师怎么理解的我不知道，我自己报的时候理直气壮地地报，若是IRS要我解释，我肯定也会理直气壮地解释，即使我错了（我不是故意错的，只是理解能力有限）。

另外，税法一直在变，如果收入高，税务复杂自己没把握，找会计师报税最稳妥。一两千块钱，报税时一个不小心，税就出去了。