请教霉菌问题

以前有租给黑人的经历，房子某内墙好多黑霉，把他们赶走后喷了HD药水立马变黄，以后的租客很勤快就没问题了。

另一栋房子相反，原来租客自己买了房子走了，新的劳模夫妇假大妈都很懒，后院的枯枝落叶，可以留一年不动。San Jose市镇是清理路边园艺废料的，他们不知道哪里不符合要求，市里几次不清理他们留在街道上的，他们也就把后院搞成垃圾场。因邻居报怨我警告过几次，现在给我发了霉菌的照片，某窗户、暖气口，浴缸打胶的一圈，他们从来不清理，也有霉菌。

虽然租客脏会引起霉菌，但是霉菌也可能是潮湿的缘故，似乎是房主的责任。全新的heatpump water heater接线盒的盖子不知他们弄到哪里去了还是狗扒掉了，新的烘干机面板好多划伤已经锈了。求建议和解决方法。

这房子是铁管估计也有堵，虽然几年前的租客没这些问题。因为是concrete slab而且被后来的太阳房地面挡着，不大好换。