不是记住公式，公式很简单，但是概念不同，用处不同。CAP在买房时用，假设大家都不贷款，CAP就等于ROI，那么苹果跟苹果

比较。因为每个投资者down payment不同，利息不同，结果同一个房子的ROI是不同的。

用ROI主要是跟自己的portfolio里的房子比，或者同一个房子，不同利息或不同downpayment出来的ROI不同。

然后接下来几年的估计，就要用IRR。