我在找这样的MF物业, 可本地没这样的机会，远程Louisiana 或 Texas有

但远程管理又没有把握。当租金收入到达一定阈值，40%的所得税就无可避免。我觉得有两种选择： 1， 将每年产生的现金长线投入股市，指数基金的长线回报还是有保证的， 这样可以将所得税降到20%。  2，买入可以甩手的商业物业，比如MF；可以甩手的物业指的是有一定规模，比如 50 门的apartment, 可以雇property Manager来管理， 长线租金和增值都有保证的物业。这样的物业通常在好区，租售比自然会偏低，但胜在稳定，细水长流，开始可以用来消化其他物业带来的现金流，已达降低租金尽所得，将短期的所得从租金收入转到长期的资产增值，同样达到降低所得税率的目的。