不完全是这样。如果IRS不查，当自住房报了也没人知道报税地址。如果要查，居住就表示实际居住，有水电气账单，邮递地址等。

另外，还要分该房曾经自住了多少年，再搬回去自住能把那些自住的年份加回来，否则，自住两年，就只按持有年份比例去分摊这25万，如果持有年份长，两年分摊不了多少。

如果认真做决定，需要先大致估算增值了多少，要交多少税（交易费用要盈利里减去），如果修，能增值多少，是否有这笔钱和精力，是否有孩子帮忙，是否打算留给孩子，是否需要卖房养老，等等。

我不知道是否有社会组织能帮助她，或义务帮助老年人的律师会计师等。若没有，那只能找个realtor来帮助做决定了。希望能找到位诚实善良的realtor。