一个建商朋友1500万盖的马上完工的小公寓楼,他也是慢慢做起来的
昨天去看我的一个刚刚拿到手的condo单元,建商拖了挺久才完工,一年多两年吧,不过好歹没跑路完工了起码。之前来看我的单元楼进程,经常分不清这两栋楼哪个是我的。左边那栋白楼是我的单元所在,我的在顶楼,带很大的室外转角阳台,有海景,两室两卫。右边那个黑色的就是这个朋友的楼,在downtown。四五年前他正在盖两三栋每栋三层每层三四个单元的出租楼,有自己的队伍,那时感觉他整的还挺大。没想到现在他在盖市中心的公寓楼了。说整栋楼都是来出租的,地块太小,一共47个单元,地下三层共26个停车位。交谈期间正好银行派来的第三方appraiser过来拍照检验进程好给他继续放款,我就跟着把每个单元都看了一遍。他说一共花了15个million,全水泥结构。如果是木结构的大约12.5个million就行,但是木结构最多只能盖7层。我说怎么这么贵呢,他说盖完值20个million。感觉为了增加容积率,顶很矮,只有刚刚8尺高感觉,每个单元都不大,最大的两室,还有一室加den, 一室和bachelor的;租金分别是2550, 2200, 2000, 1750. 大部分材料都是中国运过来的,可能这也是他对我热情的原因。他是黎巴嫩人,说本地另外一大波竞争者建商是伊朗人。行走其间他超级不满意已经打扫好的墙和地板又被空调工管道工电工橱柜工等给割开了好多口子,又得再次找人打扫。他这个项目应该也拖了挺长时间。
他说他有40多个property一共350个出租单元。我觉得相当大一部分都是他自己新盖的。他说他做了14年的房地产达到这个规模,也没比我早几年呀,规模大了很多倍,人和人的差距还是很大的啊。希望大家都有信心,继续努力呀。记得薯老爷有一阵儿想处理单个的建个类似的公寓楼,也不知道建成了没有。和薯老爷关系亲密的比如守月等能不能联系一个薯老爷问问呀。