房客说不是，你要有“是”的理由才可以让房客出钱。你怎么证明“是”呢？不能是猜或主观认为或判断。房客不报告是房客的错，他说

平时不用不开柜门，你又有什么理由反驳呢？

这些就属于“说不清楚”的维修，也是容易产生矛盾方面，合同怎么写也没用。如果房客不认，通常就是房东认。若双方都不认也不让步，就只能去问法官了。