title insurance是很小的事，就一千多。我认为总体来说，1031的法规上这么处理没问题，至于作弊好像IRS也

没有惩罚的条款。除非真的告一次，让法庭判这是错的，然后有了先例，然后，1031法规上又增加个什么限制条款。哈哈

主要费用里，第二次买房时，可以省去买卖方的中介费，其它会产生两次费用。如果第一次买房就由父母出全部费用，儿子到时不认账（因为title在儿子名下），法律上房子就是儿子的（遇到坏儿子就认哉）。这些就是费用和额外风险。