浅浅记录一下最近的cost Segregation study 加速折旧

今年的大美丽法案通过以后， 2025年买的地产又可以做cost Segregation study 来拿到100%bonus depreciation. 

之前是2022年最后一年可以用100%折旧。

因为上次用的cost study 反应比较慢， 另外一个又比较贵， 所以这次在网上查了几个去要一下报价方案。

然后发现

1， 网上竟然有不少类似骗子公司。刚开始警惕性不高没多想， 后来报告出来后问了几个问题， 他们就回答了， 才意识到有点问题。然后发现从他们的问题， 要资料就不对头。感觉是要了买价就套入他们的模版run 了一下。

2， 1031 exchange 过的地产， 只有excess basis qualify for 100% bonus depreciation. —the portion of the new asset's cost that exceeds the carryover basis.

如果carry over basis from delinquent property, 是不能用的。 因为理论上不是2025年后购买的资产。

3， 现在做的价格比疫情刚开始的时候贵了不少， 如果不能有大的折旧， 就划不来了。