1，不是"买价就是base"，这个base要重新算（很复杂），但是，买下后修房子的费用能调整base。2，置换买的房价格

要高于置换卖的房价，否则就要交当年交税，注意，不是拿到手的钱，是价格。3，我的理解维修的费用能调整base，但属于买房后的支出，不能算是买房房价。

4，我认为依然值得做，只要你认为真的值得换，毕竟只交部分增值税。我的个人理解是，如果贷款高（比如重贷过），不值得，因为等于补交cashout的钱的税，如果贷款低或无贷款，先交的只是小部分，则无伤大雅，若以后要卖房，这税也逃不掉。