这租客是不是过分了

先说好的：信用，收入，都不错，算是目前所有申请人中最好的。

再说不好的：爱讲价，虽然讲的不算太狠。见面一谈非常愉快，小业主出身。但书面交流就有点斤斤计较的意思  

我的目前状态是：空房三个月了，同一小区里6-7个在市场上竞争。我也降价降到尘埃里了。

现在要签合同了，打算9/1入住。我deep cleaning，rekey已经schedule了，新冰箱这个周五送到。他们现在要求其中一件卧室要re paint，我已经touchup到perfect condition， 但是他们不喜欢那个粉色，要neutural color，并且提出他们可以paint，但是没有提谁financially responsible to re paint it. 
第二个要求是要装一套security system。房子在最好的区，gated，从没有偷盗撬门事件。他们说要保安系统用已有的wiring system因为看到车库门墙上有个control panel，估计有existing wiring. 现在哪有hardwire的，都是wireless，而且又是不提谁负担这个支出，估计是要我最后临门一脚出点血吧。

大家看看我是不是该最后妥协一下，还是算了？