楼主的“净收益”不是判断房产好坏的标准

如果维修维护费用要占很大一部分的时候是可以考虑置换的。维护维修是必要的花费尤其是老房子，别轻易质疑你队友的工作。

怎么考量是不是好的房产，要用Cash over cash的计算方式，把房贷放到一边。如果全款现金买房收益率是多少，在高成长地区3%都是正常的，在低成长区如果买了几年的话10%也是可能的。用当地的类似房产进行横向比较，你可以知道是不是好的房产。

判断好房产以后加入杠杆，在夫妻双职工的情况下是可以0现金流甚至于负现金流来扩张投资规模，今后需要现金的时候再慢慢收缩。