投资路上碰到的填掉的坑

各位大佬们分享一下碰到过的坑吧，可以给园子里的小伙伴们提个醒。投资风险无处不在，需要时刻警醒直到可以如老朽般躺平。

抛砖引玉下：

1 Title Insurance，直到真正全身心去做房地产的时候才知道Title Insurance的重要性。之前买自住房没有概念，总觉得Title Insurance保的是寂寞。直到有一天收到一封律师信，信中的律师说他代表某某某，这个某某某是我1年前买的一个物业原户主的私生子，他没有分到钱，现在来要钱。我不废话直接发给Title Insurance，他们分配了一个专员来负责跟进，我没做任何事情，6个月以后保险专员说他们没有收到这个律师的回复，案子结束。纯粹的碰瓷，还好买Title Insurance，不然是个扯皮的事件。

2 还是Title Insurance，审核文件的时候要注重看Excultion，尤其是Schedule B。里面会列出不保的内容，有不懂的要弄懂，没人会提醒你，你的经纪人也不一定懂里面的条条框框。在一个不错的社区买了一块地，自带所有设计和市政府的施工证，只要建起来不愁卖不出去。过户后不久邻居说你的地不能建2套房，我说我都有市政府的施工证啊，律师说你仔细看Deed of Restriction（100年前的文件，有些字都看不清楚了），里面只允许你建一套，市政府不负责审查这个文件。那我就找title insurance，人家把Schedule B拿出来清楚列出这一条，自己不看只能自己吃进，好在当时市场好，原价卖给了一个愿意建独立别墅的建商，没有亏钱。

3 买了地设计师做完2套房的设计去申请施工证，政府说你不能把房子建在市政设施上面，重新改。我跟设计师仔细查了所有文件，没发现有任何问题啊，我们的房子都建在市政设施easement之外啊。让Surveyor去，发现市政府在80年代做市政设施的时候贪图方便，没有安图施工，设施建到划分的easement外面去了。如果不动就是只能建1套房，损失大几万；如果移动市政设施也是大几万。晕死，后来跟律师工程师一通商讨以，找到合理的理由发了律师函给市政府，市政府无条件重新做了市政设施也批准了我们的2套房设计。我们把损失降到最低。

咱在做项目，做房产的时候，要有一颗大心脏，同时在买入房产的时候预留足够的金钱空间。

除了咱自住房，Always love the deal, not the property.