这房可能真是风水不好，房犯小人。从你提供的信息看，处理臭虫你及时，不主动提补偿也没毛病。

你所写信息不够，不足以判断房客想要什么，怎么跟他谈判。

臭虫的事，若你处理得完全正确，房客要提前解约搬离，是你跟房客谈条件。若没处理好，是房客跟你谈条件。

投诉违法出租与臭虫是两个事件。违法出租，即使被举报，也就是停止出租或罚点款，正好你要卖房（纠正错误的态度很端正），我倒不觉得是很棘手的事。

希望这次不会打官司。