有关Rezoning的问题

三年前在一个成熟的社区买了一个1600尺，4 卧室地下室完成的的平房，周边服务设施非常成熟齐全。餐馆商店多,走5分钟就能够到。Walmart, home depot, 大的超市也在附近。靠近社区大学，也靠近轻轨站ComeH，同时离医院只有10分钟的车程。这个房子本来是打算将来养老的时候住，暂时在出租。 由于高利息每个月要多贴1000块钱进去。这个倒不影响我自己的生活，因为还有别的出租房有现金流，总体来说可以打平。

当初买这个房子的时候，也做了一些考察。因为这个区是大地老房，离市中心比较近。已经有很多的房子被重新翻建。新的翻建房大部分价格都在200万左右。想着这个区将来也不会变差。毕竟买得起200万的新房的人应该不差的。但是上个月接到市政府的通知说我们这个区要改zoning, 由原来的一块地只能建一个独立房或者是上下的Duplex房子，现在可以修建12个单元。并且由于靠近轻轨站。修建12个单元的时候，市政不需要的新建房子有停车位置。这个政策到明年3月份的时候就会正式通过， 如果建筑商需要修建12个单位的不需要进行任何的听证会了。居民反对也没有用。因为这个立法已经通过了。

我想问一下的问题：

1，那些花了200万新翻建的房子会不会大降价以后卖不出去？毕竟住200万的房子的人和2-bedroom apartment的人不是一个阶层而同时就在一条街上，至少我自己没有看到过这样的现象。那这个社区会变成什么样子呢？

2，就我自己的房子而言是把它卖掉还是继续持有？以前靠近市中心的大地老房是稀缺资源。现在市政把那块区都变成了可以建12个单元的。这个稀缺性就消失了。当然它的地理位置的优势没有改变。

3，我预估了一下。如果要是自己重建成12单元的去租房，大概要340万。这大概不是我想走的路线，投入太大回报周期太长。回报率也不高，大概也就5%-6%的回报吧。快要退休不搞大的动静，更何况这是一门新的功课怕付的学费太高，影响提前退休。

现在由于住房紧张，政府都在修改土地用途的方案。希望扩大供应来缓解房租的上涨。这样的政策不知道是地主们的福音还是政府给地主们挖的坑？

请坛里高人们指点指点。谢谢！