地下室进水问题

三年前买的一个两单元房子。前段时间一个房客离开，今天去查看，发觉地下室房间侧面的一堵墙有发霉，手触摸，已经干燥，但是黑色霉明显。 房子在坡上，地下室侧面墙和正面墙均在地下，接触土壤，但是只有侧面墙霉菌明显。问题：1. 怎么防止地下室进水。 2. 有霉菌的墙壁如何处理。谢谢。