这种事常有发生。多年前，朋友一白玉房前三年一直年检没问题，后放弃不捡了。又五年后收回了垃圾房。

1. 租约要注明有年检。列清租客维护事项。2. 每年至少年检一次。3. 租客行为会改变的，长期好租客也一点要检。不要懒. 4. 发现问题及时纠正。大多租客是可教的。