投资小商业地产小总结 - 寻找目标

一登上商业地产网站， 会觉得有那么多可以选择的， 但是在飞快的排查后，就是最基本的价钱， 位置， 租客类型考虑之后，  会发觉合适的特别特别少， 这一步还没有考虑租约， 租金， 环境调查， etc, etc. 

民居出租， 租客只有一种， 就是人。 商产出租， 租客可以有很多不同类型的， 如果是零售小店想改成出租给医生就会很麻烦。 其他的类推。 

作为小小投资人，大办公楼， 大商场，大仓储都先一步排掉。

其次看小商产， 有很多是给自雇的人用的， 比如小的汽车维修店， 那么买了出租就不合适。 

如果是shopping plaza 里的一个门店， 那么再出租的时候也会有很多限制。 比如已经有炸鸡店， 那么你就不能再出租给炸鸡店， 所以这种我也排除掉了

地址特别差的， 比如很烂的区， 我会担心下一个租客不好找， 地价本身又不值钱， 排掉

可能不差的区， 但是在人烟稀少的地方， 比如某个人少的中部州， 如果Offering Memorandum （OM) 商的照片后面很容易能看到森林或者一片空地， 在我这里是一步排掉， 不会再进去看具体内容。 

小办公楼， 租客很容易是草台班子， 安2张桌子进来， 也很容易搬走。 虽然都有lease, 但是这种草台班子租客， 我default 是不信任态度， 他真跑了， 我也没钱没精力去追帐， 所以这种租客也一步排掉。 

零售店， 现在受网购影响很大， 而且也是搬家跑步容易， 一步排掉。 

仓储， 占地大一般s是在郊外， 地不怎么值钱的地方， 而且我自己不懂运营， 一步排掉

我因为是不想再管理租客才转到小商产， 所以不是nnn 的租约也是一步排掉。比如很多的星巴克， 超大部分是nn， 我就很烦这种模式， 当然星巴克还有别的问题， 以后再谈。 

现在剩下的就是餐馆， medical building， 加油站什么的。 

上面这些排掉的， 都可以有一个例外再回到考虑选择范围， 那就是位置和价钱。 如果是特别好的位置， 我确定有潜力和前途， 那么都回到下一步考察范围